乐乎公寓激活存量资产：创新模式领航，打造行业实践新标杆

2025年12月23日，由多家国家级行业协会联合主办的“中央企业第十届不动产盘活工作研讨会”在北京圆满落幕。此次研讨会以“存量激活 以实践驱动变革”为主题，吸引了来自央企、地方国资、金融机构的近百名代表齐聚一堂，线上观看人数更是突破13万。乐乎集团联合创始人于洪胤受邀出席，并在案例分享环节发表了“价值共生：长租公寓激活存量资产的乐乎实践”主题演讲，详细阐述了乐乎公寓在激活存量资产方面的创新实践与成功经验。

行业新阶段：从“资本驱动”迈向“资管能力驱动”

于洪胤在演讲中清晰指出，中国长租公寓行业历经了三个重要发展阶段。2014年以前，行业处于“资本沙漠”期，发展相对缓慢且缺乏资本关注；2014 - 2021年，进入“资本入场与退潮”期，大量资本涌入后又逐渐退出，行业经历了一轮洗牌；2021年至今，在“保障性租赁住房”政策的引领下，行业步入规范发展期。

当下，行业已然进入“投融建管退”全链条资管能力竞争的新阶段。随着“非居改居”路径的明确以及REITs退出通道的打通，长租公寓凭借其稳定的现金流、明确的政策支持以及显著的社会效益，成为存量资产盘活的重要途径。而乐乎公寓作为长租公寓领域的佼佼者，正积极顺应这一行业趋势，不断探索创新。

乐乎公寓实践：打造“价值共生”盘活机制

于洪胤重点分享了乐乎集团在实践中探索出的“联合投资 + 保底分润”动态合作机制，这也是乐乎公寓激活存量资产的核心模式。该机制的核心在于精准对齐资产方与运营方的长期利益，通过“保底租金 + 超额收益分成”模式，取代传统固定租约，实现风险共担、收益共享。

“这一机制有效解决了资产方担心收益不足、运营方畏惧刚性租金压力的双向困境。”于洪胤介绍道。以乐乎公寓·清河店、乐乎青年社区·国展店等多个标杆项目为例，乐乎公寓通过该模式成功运营，平均出租率稳定在95%以上，充分证明了这一模式的可行性与有效性。

三类资产运营模式，为乐乎公寓全周期服务国资盘活赋能

于洪胤系统介绍了乐乎集团针对不同类型资产的三类服务模式，为乐乎公寓在不同场景下的运营提供了多元化选择。

轻资产模式（管理输出）：为已具备硬件条件的项目提供品牌、系统、运营标准输出。这种模式能够快速扩大乐乎公寓的品牌影响力，同时降低自身的资金投入和运营风险。

中资产模式（包租 + 分润）：乐乎投入装修，与业主共享经营收益。稻香湖店便是这一模式的代表作，通过乐乎的专业运营和装修投入，提升了项目的品质和竞争力，实现了与业主的互利共赢。

重资产模式（收购/合资）：联合资本方对优质资产进行收购或合资运营，实现全周期管理。这种模式使乐乎公寓能够深度参与资产的运营和管理，获取更大的收益空间。

他还结合乐乎社区·紫锦园集体租赁住房项目（1837套房源，入驻率96%）的实操案例，详细阐述了乐乎公寓如何通过数字化平台、标准化服务体系、政企合作模式，将大规模社区打造为“住得起、住得好、住得稳”的租赁社区典范。在数字化平台的支持下，乐乎公寓能够实现精细化管理，提高运营效率；标准化服务体系则确保了租客能够享受到优质、统一的服务；政企合作模式则为项目的顺利推进提供了政策支持和保障。

精准筛选标的，乐乎公寓聚焦价值区域

于洪胤指出，成功的存量盘活始于精准的资产筛选。乐乎公寓聚焦北京“产业 + 地铁”双导向的价值区域，重点关注上地、西二旗、永丰科技园等产业人口密集区。同时，制定了明确的筛选标准：权属清晰、租赁年限不低于10年、靠近地铁站点、物业条件良好。

“我们坚信，存量资产盘活不是简单的‘换壳’，而是通过精准定位、产品重塑与精细化运营，实现资产价值的再生。”于洪胤强调。乐乎公寓在项目筛选阶段就严格把关，确保每一个项目都具备潜在的价值和良好的发展前景，为后续的运营和收益奠定坚实基础。

携手国资，乐乎公寓共创存量资产新价值

演讲最后，于洪胤代表乐乎集团向广大央企、地方国资发出合作邀请。他表示，乐乎已形成覆盖“市场研究 - 投资定位 - 工程管理 - 招租运营 - 投后管理”的全链条服务能力，期待与国资伙伴携手，共同探索存量资产盘活的新路径、新模式。

“乐乎的使命是让每一平方米都产生价值，让每一间房成为美好生活的容器。我们期待与各位同行合作，共同做难而正确的事，为国有存量资产的保值增值贡献专业力量。”

本次研讨会为国企存量资产盘活提供了丰富的实践参考和思路借鉴。乐乎公寓凭借其创新模式和实操经验，为行业提供了可复制、可推广的范本，展现了专业运营机构在“存量时代”下的核心价值。

乐乎集团作为中国领先的住房租赁资产管理平台，以“投、融、建、管、退”全周期资管能力为核心。集团通过“F + EPC + O”模式，为政府、企业等伙伴提供存量资产盘活与租赁社区运营服务。其业务深度融入城市产业发展，并借助数字化系统实现精细化运营。乐乎公寓作为乐乎集团的核心业务板块，正以其独特的运营模式和创新理念，在存量资产激活领域发挥着重要作用，引领着行业不断向前发展。

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